Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte tarım arazilerinin kullanımı tamamen değişti. Köyünde, bahçesinde izinsiz yapısı olanlar için geri sayım başladı: Kaçak yapılar tek tek yıkılacak! İşte bağ evi şartları ve yeni düzenlemenin tüm detayları.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik", tarım arazilerinin korunması ve sürdürülebilir kullanımı için radikal kararları beraberinde getirdi. Özellikle son yıllarda tarlalara inşa edilen bungalov ve prefabrik yapılar için yolun sonu göründü.
Kaçak Yapılara Bir Ay Süre: Yıkım Kararı Çıktı!
Yeni yönetmeliğe göre, tarım arazileri üzerine izinsiz inşa edilen tüm yapılar için süreç hızlandırıldı. İzinsiz yapılar bir ay içinde yıkılacak ve arazi eski tarımsal formuna geri getirilecek.
Belediye ve İl Özel İdareleri Sorumlu: Yıkım işlemleri yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilecek.
Bakanlık Müdahalesi: Eğer belediye veya il özel idaresi bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı devreye girerek yapıyı kendisi yıkabilecek.
Bağ Evi Yapmak Zorlaştı: İşte 5 Dönüm Şartı
Hobi bahçesi veya bağ evi yapmak isteyen vatandaşlar için kriterler netleşti. Artık her tarlaya ev yapmak mümkün olmayacak.
Bağ Evi İnşaat Şartları Neler?
Arazi Büyüklüğü: Bağ evi inşaatı için arazinin en az 5 dönüm (5.000 metrekare) olması şartı getirildi.
Yapı Alanı Sınırı: İnşa edilecek yapı alanı 30 metrekareyi geçemeyecek.
Kat Sınırı: 30 metrekare taban oturumlu olmak kaydıyla en fazla iki katlı binalara izin verilebilecek.
Kişi Sınırı: Bir aile, aynı bölge içerisinde sadece bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak.
Dikili Araziler: Meyvelik gibi dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönümlük alan yeterli sayılacak.
Büyük Ovalarda "Sıfır Taviz" Politikası
Türkiye’nin gıda güvenliği için kritik öneme sahip olan Büyük Ova Koruma Alanlarında kurallar çok daha katı. Bu alanlardaki araziler hiçbir surette amacı dışında kullanılamayacak. Ancak çok istisnai durumlarda, alternatif alan bulunmaması ve kurulun uygun görüşüyle Bakanlık izni alınabilecek.
Tapu Kaydına Şerh Düşülecek
Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım taleplerinde artık TAD Portal üzerinden dijital başvuru yapılacak. Yapılan incelemelerde arazinin kullanım bütünlüğünün bozulduğu tespit edilirse talep anında reddedilecek ve tapu kaydına şerh düşülebilecek.
Toprak Koruma Kurulu Ayda Bir Kez Toplanacak
Arazilerin korunması ve denetlenmesi için oluşturulan Toprak Koruma Kurulu, en az 9 üyeden oluşacak ve ayda en az bir kez toplanacak. Kurulun bir karar alabilmesi için en az 6 üyenin olumlu oyu gerekecek.
Önemli Not: Bungalov, prefabrik ev veya konteyner yapılar da "tarım dışı kullanım" kapsamına alındığı için, izin alınmadan inşa edilen bu tip yapılar da yıkım listesinde yer alıyor.