Mudanya Kaymakamlığı, son dönemde tarım arazilerinin hisseli satış yoluyla küçük parçalara bölünerek amacı dışında kullanımına yönelik artan uygulamalara karşı vatandaşları uyardı. Yapılan açıklamada, noter kanalıyla gerçekleştirilen bu tür satışların hem hukuki hem de tarımsal sorunlara yol açabileceği vurgulandı.
Yetkililer, vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı:
Tarım arazisi alımı ya da kullanımıyla ilgili işlemlerde mutlaka kaymakamlık, belediye ve bağlı ilçe tarım müdürlüklerinden bilgi ve izin alınması gerektiği belirtildi. Özellikle kooperatif veya hisseli satış gibi gösterilen bazı uygulamaların, arazilerin amacı dışında kullanılmasına zemin hazırladığı ifade edildi.
Toprağımıza Sahip Çıkalım!
Tarım arazilerinin bölünmesi ve amacı dışında kullanılması yasalarla sınırlandırılmış durumda. Mudanya Kaymakamlığı, resmi makamların onayı olmadan yapılan noter satışlarına itibar edilmemesi gerektiğinin altını çizdi. Açıklamada ayrıca, şüpheli durumların ilgili mercilere bildirilmesi gerektiği belirtilerek, “Tarım hepimizin geleceğidir. Gelin, toprağımıza sahip çıkalım!” çağrısında bulunuldu.
Mobil Ev (Tiny House) ve Konaklama Tesisleri Hakkında Önemli Düzenlemeler
Mudanya Kaymakamlığı, konaklama tesisleri ve mobil evler (tiny house) ile ilgili yasal düzenlemeler hakkında da kamuoyunu bilgilendirdi.
Yeni Yasal Düzenlemeler:
25 Ekim 2023 tarihli 7464 sayılı Kanun ile 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu'nda yapılan değişiklikler doğrultusunda;
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konaklama işletmelerinin, altı ay içinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan turizm işletmesi belgesi almaları zorunlu hale getirildi.
Süre içerisinde belge almayan konaklama ve plaj işletmeleri faaliyet gösteremeyecek, ruhsatları iptal edilecek.
Ruhsat iptali sonrası yeniden ruhsat alınabilmesi için Bakanlıktan uygun görüş yazısının ibrazı gerekecek.
Mobil Ev (Tiny House) Tesisleri İçin Yeni Şartlar:
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte yapılan değişikliklerle “Mobil Ev” tanımı getirildi. Buna göre:
Mobil evler sadece kamping veya kırsal/eko turizm kullanımına ayrılmış alanlarda kurulabilecek.
Tesisler tamamı mobil evlerden oluşacak ve en az 5, en fazla 49 konaklama birimini kapsayacak.
Tüm tesisler ilgili yönetmelikte belirtilen diğer şartları sağlamak zorunda olacak.
Kayıt Dışı Faaliyetlere Geçit Yok!
Kaymakamlık, belge almadan turizm faaliyeti gösteren mobil evler ile diğer kaçak konaklama tesislerinin haksız rekabet yarattığını ve ülke turizmine zarar verdiğini belirterek, bu tür tesislerin denetleneceğini duyurdu.
HABER MERKEZİMİZE ULAŞAN AÇIKLAMANIN TAM METNİ;
TARIM ARAZİLERİNİZİ KORUYUN: HİSSELİ SATIŞLARA DİKKAT!
Son dönemde tarım arazilerinin hisseli satış yoluyla küçük parçalara bölündüğü, bu yöntemle vatandaşlarımıza yanlış bilgilendirme yapılarak noter kanalıyla satışlar olduğu tespit edilmektedir. Bu tür uygulamalar, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasına yol açmakta, hem hukuki hem de tarımsal açıdan büyük sorunlar doğurmaktadır.
Vatandaşlarımızın, tarım arazisi alımı veya kullanımı konusunda mutlaka kaymakamlık, belediye ve bağlı oldukları ilçe tarım müdürlüklerinden bilgi ve izin almaları gerekmektedir. Kooperatif veya hisseli satış gibi görünen bazı uygulamalar gerçekte tarım arazilerinin amacı dışında kullanımına zemin hazırlamakta ve ileride geri dönüşü zor mağduriyetlere sebep olabilmektedir.
Tarımın geleceğini korumak ve arazi bütünlüğünü sağlamak adına, tarım arazilerinin bölünmesi ve amacı dışında kullanılması yasalarla da sınırlandırılmıştır. Bu sebeple vatandaşlarımızın, resmî makamların onayı olmadan noter kanalıyla yapılan satışlara ve vaatlere itibar etmemeleri büyük önem taşımaktadır.
Tarım arazilerinin gerçek sahipleri olan çiftçilerimizin ve üreticilerimizin haklarını korumak için herkesi dikkatli olmaya ve şüpheli durumları ilgili mercilere bildirmeye davet ediyoruz.
Tarım hepimizin geleceğidir. Gelin, toprağımıza sahip çıkalım!
Bilindiği üzere 25.10 2023 tarih ve 7464 sayılı Kanunla 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununda yapılan değişikliklerle;
Kanunun 5 inci maddesinin üçüncü fıkrası; “Yetkili idare tarafından işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen konaklama işletmelerinin bu ruhsatı aldıkları tarihten itibaren altı ay içinde Bakanlıktan turizm işletmesi belgesi alması zorunludur”, yedinci fıkrası ise; “Bu maddede belirtilen süreler içerisinde turizm işletme belgesi alamayan konaklama ve plaj işletmeleri, işletmeye açılamaz ve faaliyette bulunamaz.
Bu işletmelerin işyeri açma ve çalışma ruhsatı Bakanlıkça yapılan bildirim üzerine yetkili idare tarafından bir ay içinde iptal edilir ve faaliyetlerine son verilir.Bu fıkra kapsamında işyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilen işletmelere yetkili idarece yeniden işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmesi için tesisin belge alma koşullarını sağladığına dair Bakanlıktan alınan uygun görüş yazısının yetkili idareye ibrazı zorunludur.” şeklinde düzenlenmiştir.
Bununla birlikte Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte yapılan değişiklik ile “Mobil Ev” tanımı eklenmi olup, Yönetmelikte Mobil Evler; “İlgili mevzuata uygun şekilde O2 sınıfı tip onay belgesine sahip, bir motorlu araç tarafından çekilmek üzere tasarlanmış, konaklama birimi şeklinde düzenlenmiş, içinde yaşam alanı, yatak ile banyo-tuvalet bulunan 13/10/1983 tarihli ve 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununa tabi aracı” olarak tanımlanmaktadır. Söz konusu Yönetmeliğin Mobil Evler başlıklı 35/A maddesinde yer alan “ (1) Mobil evler, tahsisli kamu taşınmazları hariç olmak üzere, imar planlarında kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda düzenlenen, tamamı mobil evlerden oluşan, en az beş, en fazla kırk dokuz konaklama birimi içeren tesislerdir. Bu tesisler aşağıda belirtilen nitelikleri taşır.” hükmü uyarınca turizm faaliyetinde bulunan ve Mobil Ev (Tiny House) türünde Bakanlığımızdan turizm işletmesi belgesi talebinde bulunan tesislerin imar planlarında kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda düzenlenmesi, tamamının mobil evlerden oluşması, en az beş, en fazla kırk dokuz konaklama birimini içermesi ve Yönetmelik hükmü ile belirlenen diğer şartları sağlamaları gerekmektedir.
Ancak son zamanlarda 2634 sayılı Kanun hükmüne muhalefet ederek Bakanlığımızdan belge almadan kayıt dışı turizm faaliyeti gösteren mobil evlerin (tiny house) yaygınlaşması, ayrıca yasal süresi içerisinde Bakanlığımızdan belge almayan diğer tür ve sınıftaki konaklama tesislerinin; Bakanlığımızdan belgeli konaklama tesisleri arasındaki standart birliğine sahip olmadan, kaliteli hizmet ile bu hizmetin sürekliliğinin sağlanmasına yönelik önlemleri almadan haksız rekabet ortamı oluşturmakta ve akabinde ülkemiz turizmine ve tanıtımına zarar vermekte olduğu görülmektedir.